Czynsz najmu — wszystko, co musisz wiedzieć

Zakup mieszkania nie zawsze oznacza, że przyszły właściciel będzie pozbawiony konieczności składania opłat za posiadaną nieruchomość, Na rynku w dalszym ciągu dostępne są tzw. mieszkania bezczynszowe, jednak w znacznej większości opłaty czynszowe są konieczne do uregulowania. Co to jest czynsz i co tak naprawdę mieści się w kwotach, które należy wpłacać na poczet spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty?

Czynsz za mieszkanie — opłaty, które należy regulować co miesiąc 

Czynsz najmu ma szczególne znaczenie wtedy, gdy właściciel mieszkania czy lokalu zdecyduje się daną powierzchnię wynająć. W takiej sytuacji może zostać poproszony o to, aby wyjaśnić najemcom konkretne kwoty wydawane na poczet wynajmowanego mieszkania. Co to czynsz i jakie opłaty wchodzą w jego zakres? W każdym przypadku opłaty czynszowe mogą oznaczać co innego. W większości obejmują jednak opłaty eksploatacyjne, koszty ponoszone na remonty budynku i całego otoczenia okalającego dane zabudowanie. W kwoty czynszu wliczane są również kredyty, jakie wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe przeznaczają na remonty czy naprawę pojawiających się awarii i usterek. Razem z czynszem opłacane są jednak koszty na media — prąd, wodę i ogrzewanie, a niekiedy również telewizję, telefon lub Internet. Zanim wytłumaczysz przyszłemu najemcy, jak wygląda cały pakiet opłat, które należy uiścić, sprawdź dokładnie, jakie usługi i produkty wliczają się w należne koszty. Jeśli masz wątpliwości, jak w przypadku Twojego mieszkania czy lokalu naliczany jest czynsz, co to opłaty eksploatacyjne i jakie prace planowane są w ramach funduszu remontowego, warto całość skonsultować z administrującą spółdzielnią. Czynsz najmu w przypadku lokalu przeznaczonego do wynajęcia to koszty, jakie przyszły najemca musi ponieść względem przyszłego właściciela.

Czy wysokość czynszu można samodzielnie obliczyć?

Znając składowe, jakie składają się na czynsz, pewnie zastanawiasz się, czy istnieje sposób na to, jak obliczyć czynsz za mieszkanie? Na wysokość czynszu będą składać się opłaty wspomniane wyżej. Z tego względu, musisz samodzielnie dowiedzieć się, jak wyglądają rozliczenia w Twojej spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, która obsługuje Twój blok lub kamienicę. To od Ciebie zależy jednak, w jaki sposób rozliczysz się z przyszłym najemcą. Możesz podać mu wysokość czynszu najmu oraz zlecić wykonywanie opłat eksploatacyjnych samodzielnie na wskazane konto bankowe. Możesz jednak skumulować wszystkie opłaty i określić ogólną kwotę wynajmu wraz z wliczonymi opłatami. Ważne, aby już na początku określić zasady związane z wykonywaniem opłat, a najlepiej oznaczyć je dodatkowo w umowie zawieranej z najemcą. W zapisach powinny pojawić się konkretne wytyczne, jaką kwotę i na jaki numer konta bankowego powinny być przelewane co miesiąc dane opłaty.

Obliczanie kwoty za czynsz najmu to bardzo indywidualna sprawa, ale pod uwagę możesz wziąć kilka ważnych czynników. W cenach określanych przez właścicieli liczy się szczególnie metraż lokalu, ilość znajdujących się w nim pomieszczeń i sam rozkład mieszkania. Im większe, tym większy czynsz najmu. Za mieszkanie rozkładowe właściciele pobierają większe opłaty niż za lokale, które posiadają połączenie z kuchni z salonem. Niezwykle ważna w określeniu wysokości czynszu najmu może być również sama lokalizacja lokalu. Czynsz najmu dla mieszkania w centrum miasta będzie prawdopodobnie znacznie wyższy niż dla mieszkania znajdującego się na obrzeżach miasta bądź w niewielkim miasteczku. Wysokość czynszu może więc różnić się nawet o wielkość kilku tysięcy złotych w zależności od tego, gdzie znajduje się dane mieszkanie bądź lokal użytkowy.

Co jeszcze może mieć faktyczny wpływ na wysokość czynszu? Eksperci mówią o bezpieczeństwie okolicy, w której znajduje się mieszkanie, a także o połączeniach komunikacyjnych, które znajdują się w pobliżu budynków oraz  o tym, czy w niedalekiej odległości mieszkańcy mogą mieć dostęp do dóbr kulturalnych, miejsc publicznych spotkań.

Większość przyszłych najemców zwraca szczególną uwagę na to, czy w okolicy mieszkania znajdują się szkoły, przedszkola, place zabaw. To wpływa także na wysokość czynszu najmu, jakiego może zażyczyć sobie właściciel. Im więcej publicznych i prywatnych placówek, tym lepiej dla przyszłych najemców.

Kto powinien opłacać czynsz do spółdzielni lub wspólnoty, jeśli mieszkanie jest wynajmowane?

Tak naprawdę o tym, kto i jak ma rozliczać się z administracją, decyduje właściciel lokalu. Nie ma odgórnego przymusu, aby to najmujący czy właściciel musieli osobiście dokonywać wpłat. Dla administracji liczą się wpływy oznaczone konkretnymi danymi związanymi ze wskazanym lokalem. Tego typu ustalenia powinny być jednak konkretnie określone i zapisane w umowie. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że odpowiednie kwoty trafią każdego miesiąca do właściwego odbiorcy, a Twoje mieszkanie będzie na bieżąco opłacane zgodnie z danymi taryfami.

Indywidualne wytyczne związane z określeniem wysokości czynszu najmu

Zanim określisz wysokość samego czynszu najmu, pamiętaj o tym, że kwestia ta może być bardzo indywidualna. Oczywiście nie można całkowicie lekceważyć stawek rynkowych, bo to one wyznaczają pewne trendy i wskazują, jak wiele za wynajem są w stanie zapłacić przyszli najemcy. O pomoc warto poprosić również ekspertów, którzy indywidualnie wycenią wysokość, jaką powinno się obciążać przyszłych najemców. Specjaliści zajmujący się na co dzień zarządzaniem nieruchomościami w krótkim czasie, na podstawie dostępnych danych i własnego doświadczenia określą, jak powinien kształtować się najem.

W określaniu kluczowych kosztów pomóc mogą również krajowe raporty, które pokazują, jak do tej pory kształtowały się ceny wynajmu mieszkań. Zbyt duże koszty mogą zablokować chęć wynajmu Twojego mieszkania, dlatego warto wziąć pod uwagę opinie ekspertów i wypośrodkować koszty realne z tymi, które mogą jawić się w Twoich wyobrażeniach, jako właściciela danego lokalu.