Jakie są korzyści z inwestycji w zarządzanie apartamentami?

Apartament inwestycyjny to jedna z najstabilniejszych lokat kapitału. Warunkiem opłacalności tego przedsięwzięcia jest właściwe zarządzanie i maksymalizacja dochodu z najmu. Właściciel nieruchomości nie musi brać na swoje barki wszystkich związanych z tym obowiązków – wystarczy skorzystać z pomocy firmy profesjonalnie zarządzającej mieszkaniami inwestycyjnymi. Wyjaśnimy, na czym polega zewnętrzna obsługa najmu apartamentów, jakie korzyści daje przekazanie wszystkich obowiązków w ręce fachowców oraz czy najem krótko i długoterminowy jest opłacalny. Podpowiemy też, na jakie elementy oferty zarządcy nieruchomościami zwracać uwagę przy wyborze profesjonalnej firmy administrującej.

Inwestowanie w apartamenty – czy warto?

Zakup nieruchomości w postaci apartamentu przeznaczonego pod wynajem może być wysoce opłacalną inwestycją, ale jedynie pod warunkiem profesjonalnego zarządzania i braku przestojów w najmie. Aby czerpać zyski z nieruchomości, musicie poznać wszystkie reguły panujące na rynku mieszkaniowym, skutecznie rozreklamować wynajmowaną powierzchnię oraz maksymalnie uatrakcyjnić apartament. Przede wszystkim jednak musicie sprawnie poruszać się po przepisach 2 obowiązujących aktów prawnych:

• ustawy o ochronie praw lokatorów
• Kodeksu cywilnego

Nieznajomość meandrów prawa to najczęstsza przyczyna niepowodzenia przy wynajmie krótko i długoterminowym. Należy też wziąć pod uwagę ilość czasu, jaka jest potrzebna na działania marketingowe służące dotarciu do jak najszerszej ilości potencjalnych klientów. Jednym z tych działań będzie umieszczenie i trzymanie pieczy nad ogłoszeniami zamieszczonymi na różnych portalach oferujących wynajem nieruchomości. Równie czasochłonne jest ciągłe monitorowanie warunków umów, jak również właściwa analiza cen na tym bardzo konkurencyjnym rynku. Koszty utrzymania apartamentów zmieniają się w sposób dynamiczny i trudny do przewidzenia dla osoby, która nie była wcześniej związana z branżą mieszkaniową.

Zarządzanie apartamentami inwestycyjnymi – na czym polega?

Każda kompetentna agencja zarządzająca nieruchomościami na wynajem zajmuje się kompleksowym i umiejętnym administrowaniem inwestycją Klienta. Jeśli szukacie wyspecjalizowanej firmy, która zapewni Wam bezpieczeństwo i odciąży ze wszystkich czasochłonnych czynności, bierzcie pod uwagę jedynie oferty zawierające wszystkie następujące elementy:

Konstruowanie umów najmu

Znajomość przepisów i zdobyte w praktyce doświadczenie na rynku wynajmu nieruchomości ma ogromne znaczenie dla jakości umów zawieranych z lokatorami. Istnieje wiele paragrafów, które bezwzględnie powinny znaleźć się w tym dokumencie. Będą one stanowiły zabezpieczenie w przypadku konieczności dochodzenia swoich praw. Zarządca nieruchomości bierze tę odpowiedzialność całkowicie na siebie, a umowy powstają pod okiem wyspecjalizowanych w prawie cywilnym prawników.

Revenue management

Ten nowatorski model zarządzania apartamentami inwestycyjnymi polega na dokładnej i jak najczęstszej analizie konkurencji na rynku nieruchomości, popytu na porównywalne lokale, lokalizacji apartamentu oraz wszystkich innych czynników mogących mieć wpływ na wysokość kontraktu. Ceny za najem powinny być elastyczne, a zarabiana przez właściciela mieszkania kwota waloryzowana w realnym czasie. Profesjonalni zarządcy nieruchomości aktualizują ceny nawet kilka razy codziennie.

Fachowe narzędzia marketingowe

Każdy profesjonalny zarządca posługuje się sprawdzonymi narzędziami marketingowymi o jak najszerszym zasięgu. Po określeniu grupy docelowej dobieramy właściwe formy reklamy, takie jak wpisy w mediach społecznościowych, ogłoszenia na portalach nieruchomości, marketing szeptany, reklama natywna i wiele, wiele innych. Każda forma kampanii reklamowych jest prowadzona przez specjalistów od marketingu z wieloletnim doświadczeniem w branży.

Home staging

Na liście zadań firmy zarządzającej nieruchomościami na wynajem znajduje się również przygotowanie apartamentu pod względem wizualnym. Lepsza prezentacja produktu bądź usługi znacznie zwiększa prawdopodobieństwo szybkiego znalezienia nabywcy. Zajmujemy się dostosowaniem wyglądu mieszkań do obowiązujących trendów oraz prezentacją nieruchomości potencjalnym lokatorom. Po stronie firmy zarządzającej leży zadanie wyraźnego podkreślenia walorów mieszkania oraz ocena konieczności wprowadzenia w nim niewielkich zmian.

Maksymalizacja zysku

Profesjonalni zarządcy apartamentami na wynajem mają za zadanie dążyć do uzyskania maksymalnych profitów, jakie są możliwe dla każdej indywidualnej inwestycji. Dzięki doświadczeniu i orientacji w bieżących cenach na rynku konkurencyjnym administrator nieruchomości dopasowuje cenę najmu do realiów ekonomicznych oraz rodzaju mieszkania, jakie posiada jego Klient.

Nieruchomości inwestycyjne – korzyści z zewnętrznego zarządzania

Jakie korzyści płyną z przeniesienia wszystkich obowiązków wynajmującego na firmę specjalizującą się w kompleksowej obsłudze nieruchomości inwestycyjnych? Oto kilka z nich, które znajdziecie m.in. w RentPlanet:

Maksymalizacja i regularność wypłaty dochodów z najmu

Zarządzanie apartamentami to przede wszystkim zorientowanie na zyski właściciela nieruchomości. Kompetentny operator najmu zapewnia cykliczne przelewy na konto Klienta. Regularność dochodu uzyskujemy dzięki zapewnieniu nieprzerwanego najmu apartamentu inwestycyjnego oraz skutecznemu egzekwowaniu od lokatorów warunków umowy. Brak przestojów w przychodach z inwestycji mieszkaniowych ma szczególne znaczenie, gdy weźmiemy pod uwagę konieczność regularnego opłacania rachunków za nieruchomości.

Przepisy

Pierwszą i jedną z największych korzyści z zatrudnienia firmy do zarządzania apartamentem pod najem jest rozeznanie pracowników w przepisach oraz znajomość kruczków prawnych, które mogłyby umknąć mniej doświadczonej osobie. Odpowiednio skonstruowana umowa powinna całkowicie zabezpieczać Wasze interesy, jak również zapewnić zdroworozsądkową ochronę lokatora. Umowy najmu powinny być na bieżąco monitorowane pod względem aktualności obowiązujących przepisów.

Profesjonalna reklama

Obsługa i dostęp profesjonalnych narzędzi marketingowych to podstawa skutecznej reklamy. To w głównej mierze od niej zależy stopa zwrotu z najmu. Oczywiście każdy wynajmujący może samodzielnie zamieszczać ogłoszenia na takich portalach, jak Booking.com, AirBnB bądź Expedia, jednak należy pamiętać, że takie rozwiązanie wymaga ciągłej uwagi. Zarządca najmu będzie miał za zadanie promowanie oferty, udzielanie odpowiedzi na zadawane pytania oraz optymalizację kanałów dotarcia do nabywców usługi.

Inteligentna obsługa – aplikacja monitorująca

Naszym Klientom oferujemy pełny i całodobowy dostęp do szczegółów najmu ich nieruchomości. Do dyspozycji otrzymujecie aplikację, w której w czasie rzeczywistym możecie sprawdzić takie dane, jak bieżące koszty wynajęcia apartamentu, kalendarz rezerwacji oraz przejrzysty system rozliczeń. Dla lokatorów przygotowaliśmy Karty meldunkowe online oraz całodobową usługę wirtualnego recepcjonisty.

Dynamiczna waloryzacja cen najmu

Zarządzanie wynajmem apartamentów to również dogłębna analiza szybko zmieniających się realiów na rynku nieruchomości. Dzięki nowoczesnym narzędziom przy ustalaniu lub aktualizowaniu stawki najmu są brane pod uwagę wszystkie aspekty, które mogłyby wpłynąć na cenę. W RentPlanet bierzemy pod uwagę ponad 100 takich czynników.

Dopasowanie apartamentu do oczekiwań rynku

W ofercie dobrego zarządcy powinna znaleźć się opcja home staging. Dzięki tej usłudze właściciel apartamentu nie musi zajmować się kwestiami związanymi ze zwiększeniem atrakcyjności mieszkania. W gestii operatora leży m.in. odpowiednia aranżacja wnętrza, która podkreśli jego atrybuty. Home staging pozwala na podwyższenie atrakcyjności i ceny najmu dla Klienta, bez konieczności jego zaangażowania w cały proces.

Przekazanie zarządzania apartamentem inwestycyjnym w ręce profesjonalnej firmy o wieloletnim doświadczeniu w branży nieruchomości to prosta droga do zagwarantowania sobie stabilnych dochodów oraz bezpieczeństwa finansowego. Jednocześnie zyskujecie pełną asystę przy formalnościach związanych z obecnością na rynku nieruchomości. Jeśli chcecie poznać dokładniejsze szczegóły współpracy z zarządcą apartamentów inwestycyjnych, odwiedźcie naszą stronę, na której sprawdzicie przykładową ofertę, ale też przeczytacie niezbędne porady dotyczące poruszania się po rynku wynajmu mieszkań w trybie krótko i długoterminowym.