Sezonowość w najmie krótkoterminowym – jak ją wykorzystać?

Wynajem krótkoterminowy rządzi się swoimi prawami. Jednym z kluczowych czynników wpływających na wysokość przychodów jest sezonowość. Nie każdy miesiąc generuje tyle samo rezerwacji, ale – co ważne – sezonowość można wykorzystać na swoją korzyść. W tym artykule pokazujemy, jak dzięki odpowiedniemu podejściu i elastycznemu modelowi zarządzania maksymalizować zyski przez cały rok.

Czym jest sezonowość w najmie?

Sezonowość to naturalna zmienność popytu w zależności od pory roku, wydarzeń lokalnych, wakacji czy świąt. Inaczej wygląda kalendarz rezerwacji nad morzem, inaczej w górach, a jeszcze inaczej w dużym mieście akademickim lub biznesowym.

W Polsce możemy wyróżnić kilka głównych sezonów:

• wysoki: wakacje (lipiec–sierpień), ferie zimowe, święta, długie weekendy,
• średni: wrzesień–październik, maj–czerwiec,
• niski: listopad i styczeń (poza sylwestrem).

Najem krótkoterminowy daje możliwość reagowania na te zmiany – i generowania wyższych przychodów wtedy, gdy popyt jest największy.

Jak wykorzystać sezonowość na swoją korzyść?

1. Elastyczne dopasowanie modelu najmu

W RentPlanet stosujemy model mieszany: najem krótkoterminowy w sezonie, a poza nim – długoterminowy (np. miesięczny). Dzięki temu mieszkanie może pracować cały rok, bez pustostanów i ryzyka spadku dochodów.

Ten model świetnie sprawdza się np. w Zakopanem, Kołobrzegu, Karpaczu czy Świeradowie-Zdroju – gdzie sezon zimowy i letni generują ogromny ruch, a poza nimi można wynajmować lokal studentom, pracownikom zdalnym lub klientom firmowym.

2. Dynamiczne zarządzanie ceną

Nie opłaca się mieć jednej, stałej stawki za dobę. Skuteczne zarządzanie sezonowością to również zmienne ceny, dostosowane do:

• dat,
• wydarzeń w mieście,
• długości pobytu,
• pogody,
• obłożenia konkurencji.

W RentPlanet nad cenami pracuje zespół specjalistów od revenue managementu – codziennie analizują dane rynkowe i dostosowują stawki w czasie rzeczywistym, aby maksymalizować zyski właściciela.

3. Własne kanały i marketing – rezerwacje nie tylko z Booking

Kiedy spada popyt na platformach zewnętrznych, skuteczni operatorzy wykorzystują własne kanały dotarcia do gości:

• baza stałych klientów,
• kampanie remarketingowe,
• newslettery,
• program lojalnościowy,
• rezerwacje przez stronę noclegi.rentplanet.pl.

To pozwala utrzymać wysoki poziom obłożenia także poza sezonem.

Sezonowość to nie problem. To szansa – pod warunkiem, że ktoś nad tym czuwa.

Wynajem krótkoterminowy nie musi oznaczać pustych miesięcy poza sezonem. Kluczowe jest:

• dopasowanie strategii do lokalizacji,
• aktywne zarządzanie ceną,
• elastyczność w wyborze modelu,
• i – przede wszystkim – profesjonalna obsługa.

W RentPlanet wiemy, jak pracować z sezonowością. Dzięki doświadczeniu z ponad 15 lokalizacji w Polsce, umiemy przewidzieć kiedy i jak reagować, by przychody właściciela były stabilne i jak najwyższe.

Chcesz dowiedzieć się, jak może wyglądać strategia dla Twojego mieszkania?

Skontaktuj się z nami – przygotujemy indywidualną propozycję i pokażemy, jak działać elastycznie, bezpiecznie i z zyskiem przez cały rok.

📩 biuro@rentplanet.pl
📞 +48 577 766 649.

---

sezonowość najmu krótkoterminowego, najem krótkoterminowy poza sezonem, model mieszany najmu, dynamiczne zarządzanie ceną, wynajem Zakopane, najem w górach, zarządzanie najmem w sezonie, operator najmu krótkoterminowego