Wynajem mieszkania – wszystko co musisz wiedzieć o ryczałcie

Wynajem mieszkania wiąże się z koniecznością pewnych regulacji prawnych i opłacenia należnych kosztów. Nie wystarczy samo wykupienie ubezpieczenia czy uregulowanie czynszu ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową. Każdy właściciel mieszkania musi liczyć się również z opłatą, przeznaczą na podatek zryczałtowany od najmu. Rozliczanie podatku dotyczy każdego właściciela, który zdecyduje się wynająć lokal dla najemców. Sprawdź, jakie są zasady opłacania podatku i jakich dat musisz przestrzegać.

Zasady związane z podatkiem od wynajmu — czym jest ryczałt i jak go liczyć?

Zanim zdecydujesz się wynająć mieszkanie lub lokal, sprawdź dokładnie, do jakich wytycznych musisz się dostosować. Ważne, aby na bieżąco śledzić pojawiające się zmiany. Każdy rok może bowiem przynieść nowe rozwiązania, a ustawy mogą zmieniać się niemal z dnia na dzień. Aktualnie najem prywatny powinien być rozliczany w drodze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Właściciele lokali, którzy do tej pory rozliczali się z najmu, muszą zwrócić szczególną uwagę na nowe zasady, aby nie przeoczyć ważnych zmian. Najem prywatny został ustrukturyzowany i od tej pory każdego dotyczą te same zasady. Niezmiennie, na zasadach ogólnych mogą się rozliczać obecnie jedynie przedsiębiorcy, którzy wynajmują dany lokal na potrzeby prowadzenia własnej działalności.

Czy podatek – ryczałt od najmu powinien przestraszyć właścicieli mieszkań? Czy jest się czego obawiać? Specjaliści podkreślają, że jego wyliczanie jest w zasadzie proste i nie należy martwić się regulacją opłat.

Jak wyglądają obliczenia? Nie ma potrzeby comiesięcznego wyliczania zaliczek i nie musisz zastanawiać się, w jakim obecnie progu podatkowym się znajdziesz. Podatek od wynajmu ryczałt liczony jest jednak od każdej złotówki otrzymanej w ramach zapłaty za wynajem. Tym razem opodatkowany zostaje przychód, dlatego nie ma możliwości odliczenia kosztów, a także nie można skorzystać z kwoty wolnej od podatku.

Rachunek ryczałt — jak opłacić należne kwoty za podatek od wynajmu prywatnego?

Możesz zdecydować, czy wybierzesz miesięczną, czy kwartalną formę rozliczania się z instytucją, jaką jest Urząd Skarbowy. Wynajem mieszkania-  ryczałt i sposób wynikający z jego regulowania nie musi być wcześniej zgłaszany do urzędu. Należy jednak pamiętać o tym, aby w rozliczeniu rocznym wskazać, jak często były opłacane zaliczki na podatek. Podatek od najmu – ryczałt wyliczany jest na podstawie obowiązującej stawki – 8,5% lub 12,5% oraz kwoty, którą właściciel otrzymuje w ramach najmu. Jeśli przykładowo, kwota za wynajem to 2500 zł miesięcznie, to wystarczy pomnożyć tę kwotę przez obowiązującą stawkę podatku.

Opłata za podatek od wynajmu mieszkania — w jaki sposób uiścić konieczną kwotę?

Do opłaty podatkowej wystarczy tak naprawdę mikrorachunek podatkowy oraz dostęp do sieci. Mikrorachunek podatkowy jest numerem konta, na który przelewane są należności podatkowe, takie jak CIT, PIT, czy VAT. Do wygenerowania mikrorachunku potrzebny będzie Twój numer PESEL. W prowadzonej przez siebie bankowości internetowej, w sekcji „Przelewy” należy następnie wybrać opcję przelew podatkowy, a w symbolu formularza oznaczyć PPE. W pole „indywidualny numer rachunku bankowego” wpisujesz numer mikrorachunku, wskazujesz okres rozliczenia — miesiąc lub kwartał — i określasz wyliczoną kwotę do zapłaty. Cała procedura jest szybka i sprawna, może potrwać zaledwie kilkadziesiąt sekund.

Konieczność wnoszenia opłat za podatek od wynajmu

Na istotę niektórych dat nie trzeba zwracać szczególnej uwagi. Inaczej jednak sprawa ma się w przypadku opłat podatkowych. Warto zapamiętać, że opłaty podatkowe i przestrzeganie ich terminowości są niezwykle istotne. Opóźnienia w płaceniu podatków, również w formie ryczałtu, mogą nieść za sobą konieczność ponoszenia kar pieniężnych, a w niektórych przypadkach, mogą wiązać się z poważniejszymi konsekwencjami prawnymi. Nie zwlekaj z opłatą podatku – wylicz należny ryczałt i sprawdź, jaką kwotę musisz uiścić w Urzędzie Skarbowym, aby być na bieżąco z koniecznymi opłatami.

Skorzystaj ze specjalistycznej pomocy w ramach prowadzenia wynajmowanej nieruchomości

Chociaż procedura wyliczania oraz samej opłaty ryczałtu nie jest aktualnie skomplikowana, to wszystkie formalności związane z zarządzaniem nieruchomościami i określaniem koniecznych do przestrzegania zasad, mogą być problematyczne. Warto więc zaufać doświadczonej firmie administracyjnej i zlecić prowadzenie własnej nieruchomości ekspertom. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że nie ominą Cię ważne terminy i spokojnie zdążysz z każdą opłatą należną do urzędu i innych instytucji. Skorzystaj z podpowiedzi, doświadczenia oraz wiedzy najlepszych w branży. Postaw na specjalistyczną jakość i zaufaj zewnętrznej administracji. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i unikniesz niepotrzebnych stresów.