Nieuczciwy najemca – jak się przed nim zabezpieczyć?

Rynek wynajmu mieszkań działa w Polsce bardzo prężnie, a kolejne mieszkania wynajmują nie tylko studenci, uczniowie, ale również młode pary i rodziny z dziećmi. Warunki kredytowe wielu grupom odbiorców często uniemożliwiają kupno własnego mieszkania, dlatego odbiorcom pozostaje konieczność najmu lokali. Wynajem mieszkania czy lokalu użytkowego to transakcja wiązana i proces, jaki łączy ze sobą dwie strony — najemcę oraz właściciela nieruchomości. Każda ze stron ma swoje wymagania i ograniczenia. Niekiedy jednak właściciel może borykać się z problemami, jakich przysporzą mu nieuczciwi najemcy. Jak bronić się przed nieuczciwymi praktykami i właściwie zabezpieczyć swoje mienie? 

Sporządź umowę, która będzie odpowiednio wiązała obie strony 

Wynajem lokalu powinien jasno określać zarówno obowiązku najemcy, jak i zakres działań, jakie musi wykonać właściciel mieszkania. Nawiązując ten rodzaj współpracy, warto obdarzyć się wzajemnie zaufaniem, jednak jednocześnie należy mieć na uwadze, że najemcy nie zawsze mają jedynie dobre intencje. Konieczne jest właściwe przeciwdziałanie nieuczciwym praktykom. To może zostać podjęte wtedy, gdy sporządzona zostanie umowa wynajmu mieszkania z zabezpieczeniem. Przemyślane zapisy w umowie będą chronić właściciela, a jednocześnie określą obowiązki i możliwości najemcy. Zanim przystąpisz do konstruowania dokumentu, warto wcześniej zaczerpnąć wiedzy doświadczonych specjalistów, którzy podpowiedzą, jak powinna wyglądać konstrukcja umowy i co koniecznie musi się w niej znaleźć. Pamiętaj o tym, że w niektórych przypadkach nie warto polegać na słownych zobowiązaniach i należy wszelkie ustalenia spisać oraz obustronnie opatrzyć wspólnymi podpisami. 

Wynajem mieszkania — jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi lokatorami? 

Nieuczciwi wynajmujący wcale nie muszą sprawiać wrażenia problematycznych na samym początku. Zasada ograniczonego zaufania powinna więc niekiedy kierować właścicielami, którzy mogą dodatkowo zabezpieczyć się w przypadku udostępnienia swojego mieszkania obcym osobom. Warto bliżej przyjrzeć się umowie najmu okazjonalnego, który nie jest jeszcze tak popularny w naszym kraju, ale coraz częściej stanowi podstawę zawieranych umów o wynajem. Na czym polega tego typu umowa? Przyszły najemca wskazuje lokal, do którego będzie mógł przeprowadzić się, jeśli właściciel mieszkania stwierdzi nieprawidłowości w użytkowaniu swojego lokalu. Wskazanie takiego miejsca musi być potwierdzone przez osobę, która jest właścicielem mieszkania czy domu, do którego miałby się przenieść najemca. Tego typu umowy najczęściej kolejno potwierdzane są przez usługi notarialne. 

Co w przypadku konfrontacji z nieuczciwym najemcą?

Problem pojawia się wtedy, gdy faktycznie dochodzi do rażących naruszeń związanych z wynajmem przestrzeni. Gdzie zgłosić nieuczciwego wynajmującego i co robić w przypadku, gdy ktoś nie przestrzega warunków umowy? Pamiętaj o tym, że umowę, która jest naruszona, możesz wypowiedzieć. Niewłaściwe użytkowanie lokalu, podnajmowanie go osobom trzecim bez zgody właściciela, liczne szkody i zniszczenia niewynikające z normalnego użytkowania przestrzeni — te działania mogą spowodować konieczność wypowiedzenia umowy. Pamiętaj o tym, że w przypadku znacznych problemów z najemcami, naruszenia możesz składać do odpowiednich służb. Jeśli z najemcami została zawarta umowa najmu okazjonalnego, to mieszkańców nie obowiązuje ani okres ochronny, ani konieczność znalezienia lokatorom nowej przestrzeni do zamieszkania, jak przewiduje ustawa, która chroni najemców połączonych z właścicielami zwykłą umową. 

Jeśli nie masz pewności, jak przygotować umowę, która ochroni Cię, jako właściciela mieszkania czy lokalu użytkowego, zgłoś się po pomoc do specjalistów. Poproś o rady i konieczne wskazówki, dzięki którym na umowie znajdą się faktycznie niezbędne zapisy regulujące cały proces wynajmu przestrzeni. Konsultuj powstałe umowy z prawnikami lub specjalistami od zarządzania nieruchomościami. Wytłumacz najemcom konkretne zapisy umowy, aby każda ze stron świadomie podpisała wiążące dokumenty.